賃貸物件で更新時期が近くなると、通常、更新は契約が満了する一ヶ月前に、大家や管理会社から、契約更新についてのお尋ねがあるはずです。

一般的な更新は2年に1回行われ、大家や管理会社、不動産屋に、更新料、更新手数料というものを支払わないといけません。入居者にとっては、訳の分からない更新料という費用を取られ、突然の出費が重なる時期でもあるのですが、実は更新時には賃料を下げるチャンスでもあるのです。更新をする際には同時に賃料の値下げ交渉もしてみましょう。

また、契約更新とは、新しく賃貸契約を交わすことであり、更新が決まると新たに契約することになります。新しく書類作成の手間が増えることとして、更新料を支払うわけです。確かに、たかが書類作成で家賃の1ヵ月分は間違っていると思うのも無理はありません。本来なら、この契約更新に関わる実務と実費負担の費用は大家などが負担するもので、借主が負担するものではないはずです。さらに、更新時には、場合によっては連帯保証人の審査が再度行われる場合がありますのでご注意下さい。

また、同じ物件に長く住むつもりであれば、入居前に確認できる物件概要に表記された更新料のチェックも欠かせません。通常は家賃の1ヶ月なのですが、物件の中には1.5ヶ月分や2ヵ月分を請求する物件もありますので注意が必要です。

そもそも更新料というものは時代遅れな考え方とはいえ、大家の大事な収入源となりますから、その賃貸物件を借りている以上、納得できないとはいえ払わざるえないでしょう。
もし今現在住んでいる物件がとても気に入っているなら、なおさら更新料について深く追求するのは避けた方が良いと言えます。但し、退出しても良い物件だと思っているなら、一か八かで更新料支払いについて掛け合うのも良いでしょう。もちろん、大家から良いように思われることはありませんのでご注意下さい。

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