実際に物件の内見をして、もし気に入った物件があれば、今度は申込み＆家賃交渉です。人気の物件や賃貸物件の動きが早い2月〜3月では家賃交渉は難しいと思いますが、それ以外の時期であるなら、多少は交渉することも可能と思います。また、目的の部屋が空き部屋になって、半年以上も経つような物件なら、交渉次第では、敷金、礼金はもちろんのこと、賃料も大幅に安くなる可能性があります。

例えば、礼金2という物件内容であれば、間違いなく礼金1に下げることが可能です。家賃についても2千円〜3千円程度、交渉によってはそれ以上、下げることも可能でしょう。もちろん、それは交渉次第ということになります。大家としては、所有する物件にできるだけ空きは作りたくないものです。この場合、どちらが不利かと言えば、当然大家の方で、どうしても貸したいという不利な状況にあるのですから、それを利用しない手はありません。明らかに常識はずれな値引きを交渉するのはダメですが、空いている期間が長ければ長いほど、かなりの融通が利くといって間違いないでしょう。

例えばこんな条件を挙げるのはどうでしょうか？エアコンが付いていない物件であれば、入居することを条件にお願いしたり、壁紙の汚れが目立つなら張替えを要求するなど、もちろん、そういった具体的な条件を出す場合は、住むことを決めたという前提で、お願いする必要あります。さすがに、住むと決めていない、申込みもしていない検討中の段階での交渉は難しいでしょう。

また、追加したい条件は、言ってみる価値はあります。言わないよりも言ったほうが得です。通らない条件だと思われていても、大家によっては通してもらえる可能性だってあるわけです。その際に、こちらが契約を急いでいることを匂わせてはいけません。実際には、今住んでいる賃貸物件の更新が迫っていたとしても、余裕を持って物件を選んでいるように見せかけるのです。交渉術として、他の賃貸物件とどちらにするかで悩んでいると言って、賃料を下げさせる方法もありでしょう。最後の一押しで、家賃を二千円下げてくれるなら入居しますとなどと言うとかなり効果が望めます。

また、交渉できる項目としては、「礼金」や「管理費」、「家賃」などが主に対象となります。さすがに、敷金や仲介手数料まで交渉すると大家や不動産屋からは良いように思われません。また、あまりに値切りすぎると、今度は逆に大家から、今後の家賃の支払いについて不安に思われますので、何事もやりすぎには注意しなければなりません。

そして、それらを経て申込みをすると、今度は入居審査が行われることになります。入居審査では入居者の職業、年齢、年収、連帯保証人の職業、年齢、年収まで具体的な記入が必要で、それを元に大家が入居可否の判断をすることになります。ここを通らないと、内見、申込みが無駄となるわけですが、定職に就いていて、連帯保証人にも問題がないようであれば、大抵は通ります。入居審査も通常は、数日程度ですので、申込み後2日後、早ければ翌日には結果が出るでしょう。

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