賃貸物件によっては、家賃に比べ管理費がとても高い物件も存在しますが、そんな時、なぜこんなに管理費、共益費が高いのかと思うことはないでしょうか？同じ間取り、同じような物件でも管理費、共益費の違いは見られます。

通常、毎月集める管理費や、共益費は居住者全員が均等に負担して、共用部分などに利用されることになっています。一般的に言われているのが、エレベーターがある賃貸物件はエレベーター保守の為に、管理費が必要となるということです。また、管理費は共用部分の電気代や、ビルメンテナンス費用、固定資産税や都市計画税、マンション破損部分などの修繕費などに充てられています。しかし、実際に支払っている居住者には、具体的に管理費がどのようなことに利用されているかは知らされていません。

例えば、こちらから管理費の内訳を具体的に聞いたとして、決まりきった答えしか返ってこないでしょう。しかし、もし具体的に答えられないなら、管理費を別なものに使っていることも考えられます。このように、何に使われているか分からないものに、毎月費用を負担していると考えると、大家や管理会社には説明責任があるものと思えます。また、都内の高級分譲マンションなどになると、毎月の管理費、共益費が数万円に膨らむことも珍しくなく、こちらも実際、何に使われているかは疑問と言えます。

実の所、大家や管理会社によっては、家賃の一部を、管理費として徴収することも少なくないようです。また、十分な管理費を払っているにも関わらず、共用部分の電気が切れていたり、共用部分が汚れているような管理体制のマンションは多々あります。そんな時は、本当に管理費、共益費が適切に使われているかどうかを疑ったほうが良いでしょう。

さらに、大家や管理会社によっては、月額家賃をわざと少なくして、その分を管理費に回し、月額家賃負担が少ないように見せかけて、借り易さをアピールしている物件もあります。当然この場合、管理費という名目で支払ったのにも関わらず、管理費の一部は家賃として徴収されてしまいますので、契約者にとってみれば負担は変わらないわけです。もし、契約時に管理費や共益費が高くて納得いかないというのなら事前交渉して、管理費を下げてもらったり、管理費、共益費の具体的な内訳を聞いてみても良いでしょう。その際に、納得できる答えが得られなかったなら、後々の為にも、そうした物件は最初から選ばないようにすべきです。

また余談として、仲介手数料の計算は、賃料をもとにしていますので、管理費や共益費は含まれません。その為、もし不動産屋が、管理費、共益費を加えた仲介手数料を請求した場合「宅地建物取引業法」の明らかな違反となるので、もしもの時の為に、知っておいたほうが良いでしょう。

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