元付け不動産とは、貸主である大家から直接借主を探すことを依頼された不動産屋のことを言います。また、客付け不動産業者は、元付け不動産屋に対して借主を紹介する不動産屋のことを言います。

例えば、ある不動産屋で、物件が空いているかどうかの確認電話をしたり、内見の際に、違う不動産屋へ鍵を取りに行ったりする行為は、その物件は、その不動産屋にとって客付け物件であって、確認電話や、鍵を取りに行った先が元付け業者になります。また、つまり、元付け業者とは、大家と繋がりがあり、自社管理物件の為、鍵も空き室情報も持っているということです。

客付けか、元付けであるかを確認するのは簡単です。物件概要の下の方を見れば分かります。下の方には、いろいろ表記されていると思いますが、大きく下に表記されている不動産屋名が、元付けとなり、その物件情報を取り扱っている不動産屋です。コピーをお願いした時に、この元付け業者の名前を隠したり、この業者の上から、自社の不動産の名前や連絡先を入れるのは、せっかく紹介した物件を、客が直接元付け業者へいかないようにする為です。そうすると、紹介した業者には仲介料が入ってこなくなります。

その為、コピーされた物件情報には、元付け業者の名前や住所は載ることなく、代わりに客付け業者（仲介した業者）の名前や住所が載ることになります。希に、その会社は元付けではないのに、そのまま元付け業者の名前や住所が載せたままコピーを渡すこともありますが、それは業者側のミスと言って良いでしょう。

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